اختر منطقتك 
تلقت الزكاة والضريبة والجمارك استفسارًا من أحد المتابعين حول ما إذا كان التنازل عن عقار دون مقابل يعتبر هبة، وأوضحت أن ذلك يعفى من ضريبة التصرف في العقار بشروط محددة. يهم هذا الموضوع شريحة واسعة من الأفراد الذين يفكرون في نقل ملكية عقاراتهم لأفراد عائلاتهم أو أزواجهم دون مقابل مالي. يهدف هذا التوضيح إلى تبسيط الإجراءات المتعلقة بضريبة التصرفات العقارية وتحديد الحالات التي تنطبق عليها الإعفاءات.
أكدت الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك، عبر حسابها الرسمي على منصة إكس (تويتر سابقًا)، أن التنازل عن عقار كـهبة معفاة من الضريبة إذا تم توثيقها لدى الجهة المختصة، وذلك في حالات محددة تتعلق بدرجة القرابة بين المتنازل والمستفيد. هذا الإعفاء يهدف إلى تسهيل عمليات نقل الملكية داخل العائلة وتقليل الأعباء المالية على الأفراد. الاستفسار الذي أثار هذا التوضيح جاء في 22 يناير 2026، وفقًا لما ورد في منشور الهيئة.
شروط الإعفاء من ضريبة التصرف في العقار عند التنازل كهبة
وفقًا لتوضيح الزكاة والضريبة والجمارك، فإن الإعفاء من ضريبة التصرف في العقار عند التنازل عنه كهبة ينطبق فقط على حالات محددة. يشمل ذلك التنازل عن العقار للزوج أو الزوجة، أو لأحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة. هذا يعني أن الإعفاء لا يمتد إلى الأقارب من الدرجة الرابعة أو أي شخص آخر غير محدد في هذه الشروط.
تحديد درجات القرابة
لتوضيح مفهوم الأقارب حتى الدرجة الثالثة، قدمت الهيئة تصنيفًا لدرجات القرابة. الدرجة الأولى تشمل الأب والأم والابن والبنت. أما الدرجة الثانية فتشمل الأخ والأخت والجد والجدة وابن الابن وابنة الابن وابن البنت وابنة البنت. في حين أن الدرجة الثالثة تشمل العم والخال والعمة والخالة وابن الأخ وابنة الأخ وابن الأخت وابنة الأخت.
من المهم الإشارة إلى أن هذا التصنيف يحدد بدقة من هم المستفيدون من الإعفاء الضريبي في حالة التنازل عن العقار كـهبة. يجب على المتنازلين التأكد من أن العلاقة بينهما وبين المستفيد تقع ضمن هذه الدرجات للاستفادة من الإعفاء.
تعتبر ضريبة التصرفات العقارية من الضرائب الهامة التي تساهم في إيرادات الدولة، وتهدف إلى تنظيم عمليات بيع وشراء العقارات. تفرض هذه الضريبة عادةً على قيمة التصرف في العقار، ولكن هناك بعض الاستثناءات والإعفاءات التي يمكن أن تنطبق في حالات معينة، مثل التنازل عن العقار كـهبة للأقارب.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على الأفراد الذين يرغبون في التنازل عن عقار كـهبة أن يقوموا بتسجيل العقار لدى الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك. يمكن القيام بذلك بسهولة من خلال الرابط التالي: http://zat.ca/JMfIXO. هذا التسجيل ضروري لضمان تطبيق الإعفاء الضريبي بشكل صحيح.
تعتبر عملية التوثيق مهمة جدًا لإثبات أن التنازل عن العقار تم بالفعل كـهبة دون مقابل مالي. يجب أن يتم التوثيق لدى الجهة المختصة، مثل كتابة العدل، وأن يتضمن جميع التفاصيل اللازمة المتعلقة بالعقار والمتنازل والمستفيد. هذا التوثيق يضمن حقوق جميع الأطراف ويحمي من أي نزاعات محتملة في المستقبل.
في سياق متصل، تشير التقارير إلى أن الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك تعمل باستمرار على تبسيط الإجراءات الضريبية وتوضيح القواعد واللوائح المتعلقة بها. يهدف ذلك إلى تسهيل الامتثال الضريبي على الأفراد والشركات وتقليل الأعباء الإدارية عليهم. كما تسعى الهيئة إلى تعزيز الشفافية في النظام الضريبي وتوفير المعلومات اللازمة للمكلفين.
من المتوقع أن تستمر الهيئة في تقديم المزيد من التوضيحات والإرشادات حول ضريبة التصرفات العقارية وغيرها من الضرائب في المستقبل. يجب على الأفراد والشركات متابعة هذه التحديثات والتأكد من فهمهم للقواعد واللوائح الجديدة لضمان الامتثال الضريبي الكامل. كما ينصح بالاستعانة بخبراء متخصصين في الضرائب للحصول على المشورة والتوجيه اللازمين.
في الختام، يمثل توضيح الزكاة والضريبة والجمارك بشأن الإعفاء الضريبي على الهبات خطوة مهمة نحو تبسيط الإجراءات الضريبية وتعزيز الشفافية. من المنتظر أن تصدر الهيئة المزيد من التفاصيل حول آليات تطبيق هذا الإعفاء في المستقبل القريب، مع التركيز على أهمية التوثيق والتسجيل لضمان الامتثال الكامل. يجب على المهتمين متابعة التطورات المتعلقة بهذا الموضوع للاستعداد لأي تغييرات محتملة.
